Theo khảo sát, các lô biệt thự liền kề gần nghĩa trang luôn có mức giá thấp hơn so với các vị trí khác. Chính vì vậy, những người có máu liều vẫn mua để ở hoặc chờ thời di dời nghĩa trang, nhà mình lại lên hương

Mua chờ thời

Khó di dời hay thậm chí không dám động tới nghĩa trang, các chủ đầu tư đều mong muốn rằng dự án có đất sạch. Để phát triển các dự án bất động sản, việc gặp phải vấn đề nghĩa trang là điều khó tránh khỏi. Chính vì vấn đề này đã ảnh hưởng không nhỏ tới giá bất động sản khu vực này.

Anh Tuấn Hải, một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho hay, nhà đất gần nghĩa trang là một trong những vấn đề nhạy cảm và khó bán. Những căn này đều có mức giá thấp hơn hẳn so với các vị trí khác. Tuy nhiên, vẫn có người bạo gan ôm vài căn vì mức giá hời.

Không tiết lộ danh tính của người mua, anh Hải cho hay, cách đây không lâu tại một dự án đã có đại gia ôm ba biệt thự căn sát nghĩa trang với giá hơn 20 tỷ đồng.

Ham rẻ mua nhà gần nghĩa trang.

Đại gia này chia sẻ, theo quy hoạch, dự án sẽ di dời nghĩa trang để mở đường, lúc đó giá mấy căn biệt thự này sẽ tăng, chắc chắn sẽ có lời. “Cạnh nghĩa trang thì ai cũng sợ nhưng đất không thể sinh ra được nên vẫn có người liều mua ở đây”, ông Hải nói.

Thực tế, hàng loạt khu đô thị, dự án nhà ở lớn mới được xây dựng cũng phải chịu cảnh “sống cùng nghĩa trang”, như khu đô thị Nam Thăng Long, Việt Hưng, Pháp Vân- Tứ Hiệp, Văn Quán- Yên Phúc, Mỗ Lao...

Ciputra, một trong những khu đô thị vào hạng sang của Hà Nội vẫn đang vướng một nghĩa trang lớn ngay bên cạnh dự án. Để hạn chế tầm nhìn, chủ đầu tư đã cho xây dựng tường cao ngang ngửa với tầng hai của những ngôi biệt thự.

Hay một khu đô thị cao cấp khác ở Long Biên cũng chưa thể di dời nghĩa trang để hoàn thành nốt phần hạ tầng cho dự án. Cảnh khói nhang nghi ngút giữa khu đô thị cao cấp khiến không ít người dân lạnh gáy.

Tại TP.Hồ Chí Minh, nghĩa trang Bình Hưng Hòa vừa được phê duyệt di dời để lấy đất xây khu đô thị cao cấp bao gồm thương mại dịch vụ và nhà ở.

Khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa là một trong những khu nghĩa trang lớn nhất trên địa bàn TP.HCM hiện nay với tổng diện tích 45ha, trong đó diện tích cần thu hồi để thực hiện dự án là 41 ha. Tổng số ngôi mộ cần di dời là 75.000 mộ, hiện tại đã có hơn 1500 ngôi mộ được di dời, số còn lại hầu như chưa có thân nhân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc di dời để tái sử dụng đất đầu tư dự án là hết sức cần thiết, nếu không giải tỏa khu đất này để làm khu đô thị là một sự lãng phí rất lớn.

Chịu cảnh biệt thự "ma"

Mặc dù, liều mình mua bất động sản vài chục tỷ nhưng không ít các căn biệt thự tại đây đều bỏ hoang. Đơn cử như khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, giá căn biệt thự gần nghĩa trang đều đang bỏ hoang không có người ở.

Ông Hải cho biết thêm, nghĩa trang luôn là một vấn đề nhạy cảm. Để bán được nhà, không ít chủ đầu tư giấu thông tin này. Với các dự án không thể di dời, chủ đầu tư làm giảm bớt lo lắng của người dân bằng cách xây tường cao và trồng cây xanh.

Nhiều căn view nghĩa trang bỏ hoang không người ở.

Đất nghĩa trang và khu đô thị đã từ lâu là một vấn đề khá nhạy cảm. Để di dời các nghĩa trang dành đất cho dự án, không hề đơn giản, nhiều chủ đầu tư đã chùn tay. Thậm chí, dự án có liên quan tới nghĩa trang đã nhận được sự phản ứng mạnh mẽ từ phía người dân.

Đại diện một chủ đầu tư chia sẻ mong muốn di dời các nghĩa trang ra khỏi khu đô thị theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Tuy nhiên, để làm được việc này thì cần có sự đồng tình của những gia đình có mộ phần. Mặc dù thành phố đã có quy hoạch di dời nghĩa trang nhưng tới nay vẫn còn chậm thậm chí không tiến hành được.

Anh Tuấn Hải, một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho rằng, nghĩa trang nhỏ di dời có thể sau một thời gian người dân sẽ lãng quên nhưng những dự án lớn khó có thể thay đổi được tâm lý người mua nhà. Chính vì thế, việc bán nhà tại các dự án từng là nghĩa trang không phải là điều đơn giản.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội giá rẻ ở các khu đô thị do điều kiện nguồn lực đất đai, nhu cầu địa phương.

Ông nhận định thế nào về mô hình nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương? Hà Nội có thể làm được nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng không, thưa ông?

Quả thực thời gian vừa qua, thông tin nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương rất gây chú ý, quan tâm của dư luận xã hội. Chúng tôi cũng đã nghiên cứu thông tin này từ khi nó còn là mô hình kiểu mẫu. Tuy nhiên, mỗi địa phương lại có điều kiện về nguồn lực và nhu cầu khác nhau về nhà ở xã hội. Chẳng hạn, tại Bình Dương, quỹ đất sạch còn khá nhiều, nền đất cũng khá ổn định, có thể xây nhiều nhà thấp tầng cấp III (khoảng 4-5 tầng) mà không cần mất nhiều khâu gia cố móng, tối giản về công nghệ, tiện ích…

Chính vì thế, giá thành xây dựng chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2. Với mô hình như vậy, tôi khẳng định Hà Nội hoàn toàn có thể làm được nhà ở 100 triệu đồng. Tuy nhiên, cần nhìn lại điều kiện quỹ đất xây nhà ở xã hội hiện nay còn rất ít, không thể triển khai xây nhà ở thấp tầng. Đó là chưa kể hầu hết nguồn đất xây nhà ở xã hội được dành ra từ 20% quỹ đất khu đô thị. Các dự án nhà ở xã hội cũng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, chất lượng của quy hoạch đô thị. Do vậy, tại các khu đô thị, Hà Nội không khuyến khích việc xây nhà xã hội giá rẻ.

Hà Nội không khuyến khích xây nhà 100 triệu đồng tại các khu đô thị, song tại các khu công nghiệp trên địa bàn thì sao? Nhu cầu nhà ở giá rẻ của công nhân hiện nay ra sao, thưa ông?

Đúng là Hà Nội cần phải quan tâm tới nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức giá bao nhiêu thì cần phải nghiên cứu sao cho giá thành thấp nhất, song vẫn phải đảm bảo hiệu quả của dự án. Chủ trương phát triển nhà ở công nhân của Hà Nội tới đây sẽ áp dụng hình thức xã hội hóa, gắn với trách nhiệm của các ban quản lý khu công nghiệp.

Thực tế, chủ các khu công nghiệp trên địa bàn hiện nay đều nhìn thấy khó khăn khi phát triển quỹ nhà ở cho công nhân, không chỉ ở vốn đầu tư mà ngay cả việc tìm đầu ra. Không phải công nhân nào cũng có nhu cầu mua nhà; Còn nếu cho thuê lại rất khó thu hồi vốn. Vì vậy, sắp tới, Hà Nội có thể phải tiến hành điều tra, khảo sát nhu cầu nhà ở công nhân để lên kế hoạch triển khai đáp ứng.

Hiện, Hà Nội có 4 dự án nhà ở công nhân được đầu tư bằng ngân sách gồm: Kim Chung, huyện Đông Anh; Dự án nhà ở công nhân KCN Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ; Dự án khu nhà ở công nhân Công ty TNHH điện tử Meiko Việt Nam; Dự án nhà ở công nhân của Công ty TNHH Young Fast tại KCN Thạch Thất, Quốc Oai. Đây đều là những dự án nhà ở công nhân cho thuê. Mặc dù giá thuê khá rẻ, nhưng theo tôi được biết, công nhân tại một số khu công nghiệp lại không mặn mà vào ở.

Ví như tại Dự án nhà ở công nhân KCN Phú Nghĩa, có tổng diện tích gần 4ha, song mới chỉ xây được 1 tòa nhà đáp ứng cho khoảng 800 người, nhưng tới nay cũng chưa được lấp đầy. Nguyên nhân một phần do tâm lý ngại bị quản lý chặt; Một phần do đa số công nhân tại đây lại là dân địa phương nên không có nhu cầu thuê trọ.

Mặt bằng chung giá nhà ở xã hội hiện nay tại Hà Nội vẫn còn khá cao so với người thu nhập thấp, trung bình ở mức 700-800 triệu đồng/căn. Theo ông, thời gian tới có thể giảm giá thành hơn nữa?

Tại Hà Nội, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đều đang được xây theo cấp I, trên 20 tầng, nhằm tiết kiệm nguồn lực đất đai. Với cấp nhà này, suất đầu tư vốn trung bình theo quy định của Bộ Xây dựng đã hơn 10 triệu đồng/m2, chưa kể nhân thêm với hệ số tầng hầm, giá thành sẽ phải đội lên. Vì thế, với công nghệ, vật liệu hiện nay, giá nhà ở xã hội rất khó có thể rẻ hơn. Do vậy, Chính phủ đã quyết định đưa ra những gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà. Sau gói 30.000 tỷ đồng, tới đây sẽ triển khai gói lãi suất thấp 4,8%. Tới thời điểm này, nghị định thông tư hướng dẫn thực hiện gói tín dụng trên đã có đủ, chỉ chờ Chính phủ bố trí vốn cho ngân hàng chính sách.

Khi tiếp xúc với các DN bất động sản, chủ đầu tư, họ đều cho biết sẵn sàng tham gia xây nhà ở xã hội giá rẻ, với điều kiện chính quyền địa phương hỗ trợ ở mức tối đa, không chỉ về đất đai mà còn bằng cả ngân sách? Vậy, Hà Nội đã hỗ trợ việc xây nhà xã hội như thế nào?

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nội được áp dụng tất cả các chính sách hỗ trợ như: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; Được vay vốn ưu đãi… Riêng với việc hỗ trợ kinh phí thì chưa thể làm được bởi ngân sách vẫn trong giai đoạn khó khăn, cần phải ưu tiên đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng chung cho cả thành phố.

Cảm ơn ông!

Chị Nguyễn Xuân (quận Hai Bà Trưng) chia sẻ: “Có nhu cầu chuyển từ nhà thổ cư lên căn hộ chung cư để có một môi trường sống hiện đại đầy đủ hơn nhưng gia đình tôi vẫn rất khó tìm được một căn hộ chung cư ưng ý. Có rất nhiều dự án ở khu vực các quận trung tâm nhưng có dự án thì chủ đầu tư xây mật độ cao để tận thu lợi nhuận, có dự án có không gian xanh tiện ích tốt thì giá quá cao. Chính vì vậy, sau một thời gian dài tìm kiếm gia đình tôi vẫn chưa thể chọn được một dự án ưng ý”.

Thấu hiểu được những mong mỏi của người mua nhà hiện nay, ông lớn trong ngành BĐS –Tập đoàn Geleximco đã quyết tâm xây dựng một dự án chung cư quy mô với đầy đủ các tiện ích tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đó chính là khu tổ hợp Gelexia Riverside, với mô hình chung cư “All in one” - tất cả các tiện ích đều được gói trọn trong tổ hợp.

Gelexia Riverside tọa lạc tại số 885 Tam Trinh, Quận Hoàng Mai - đây là vị trí trung tâm của khu vực phía Nam Thủ đô. Vị trí này được đánh giá là đắc địa và hứa hẹn sẽ phát triển mạnh trong tương lai với hàng loạt tuyến đường lớn đang hình thành như đường Tam Trinh mở rộng và đường nối Minh Khai - Yên Duyên -Vĩnh Tuy… Do nằm trên các trục đường lớn nên từ dự án dễ dàng kết nối với các khu nội đô và các trục vành đai 2, vành đai 3.

Mặc dù sở hữu đầy đủ các tiện ích cao cấp hiện đại nhưng mức giá Gelexia Riverside lại rất bình dân khi chỉ 19 triệu đồng/m2 phù hợp với hầu hết những người dân sinh sống tại thủ đô. Điều này, đã tạo điều kiện cho một lượng lớn những gia đình trẻ tại thủ đô có mức tích lũy tài chính hạn hẹp vẫn có thể sống trong một môi trường chất lượng cao.

Tận hưởng cuộc sống thanh bình chỉ cách bạn một bước chân tại Gelexia Riverside.

Đặc biệt, với việc áp dụng mô hình “All in one”, cư dân Gelexia Riverside sẽ được trải nghiệm những đặc quyền riêng biệt. Đầu tiên là cư dân sẽ không cần phải lo nghĩ việc vất vả đưa đón con đi học bởi đã có trường mầm non chất lượng cao được xây dựng ngay trong khu đô thị. Bên cạnh đó, mỗi sáng đi làm bạn cũng sẽ thảnh thơi bởi vị trí đắc địa của khu đô thị cùng hàng loạt tuyến đường lớn xung quanh sẽ khiến việc di chuyển của bạn đến các khu vực trung tâm trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Hơn thế nữa, cư dân sẽ không cần phải đau đầu suy nghĩ nên đi ăn uống tụ tập ở đâu, xả stress ở chỗ nào vì ngay tại Gelexia Riverside đã bao gồm tất cả hệ thống nhà hàng, spa, bể bơi, khu giải trí, TTTM…. Tất cả những tiện ích này chỉ cách từng căn hộ Gelexia Riverside một vài phút dạo bộ, hoàn toàn không phải tốn thời gian cho việc di chuyển, tìm kiếm.

Nơi cuộc sống êm đềm và đầy yêu thương.

Hơn tất cả, khi an cư tại khu tổ hợp “All in one” Gelexia Riverside, cư dân sẽ có cảm giác như được lạc vào trong một khu rừng thu nhỏ, với một màu xanh mướt được bao quanh. Chủ đầu tư Geleximco đã dành đến 60% diện tích tại Gelexia Riverside để trải một lớp thảm thực vật phong phú với vườn hoa và những lối vườn dạo bộ. Thêm vào đó, gần 100% các căn hộ tại Gelexia Riverside đều có view hướng ra hồ điều hòa Yên Sở và khu công viên. Chính vì vậy ở ngay tại các căn hộ Gelexia Riverside, cư dân sẽ cảm nhận được sự thư thái, thảnh thơi hiếm có giữa chốn thị thành.

Có thể nói mô hình “All in one” tại Gelexia Riverside là mô hình điển hình và tối ưu đảm bảo cuộc sống đẳng cấp khép kín và biệt lập cho một khu đô thị thu nhỏ. Trong đó, mọi nhu cầu đều được đáp ứng với chất lượng dịch vụ cao nhất, hơn nữa với việc hoàn thiện và đồng bộ tiện ích ngay tại khuôn viên dự án, tiện lợi cho việc sử dụng và tận hưởng cuộc sống đẳng cấp mà không cần phải đi đâu xa, vừa tiết kiệm được quỹ thời gian quý báu cho những phút giây hạnh phúc bên gia đình. Với sự tích hợp tiện ích đồng bộ đẳng cấp “All in one”, dự án Gelexia Riverside sẽ là lựa chọn lý tưởng cho cộng đồng cư dân đẳng cấp.

Có phải bạn đang có 1 triệu USD (tương đương 22 tỷ USD) trong túi và muốn tìm một “mái nhà che thân”? Sử dụng dữ liệu từ Knight Frank, biểu đồ dưới đây sẽ cho bạn thấy trong số các thành phố lớn của thế giới, ở nơi đâu 1 triệu USD sẽ mua được căn nhà với diện tích rộng rãi nhất.

Hồng Kông, New York, London… đều là những thành phố nổi tiếng vì mức giá nhà đất cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, Monaco mới là nơi đắt đỏ. Những người quyết định chuyển đến Monaco sẽ phải bỏ thêm tiền nếu muốn có một căn hộ rộng rãi bởi với 1 triệu USD bạn chỉ mua được 17m2 , tức là mỗi mét vuông có giá gần 59.000 USD.

Ngược lại, ở Sao Paulo bạn mua được 176m2 hay ở CapeTown diện tích sẽ lên đến 209m2. Tất cả đều quy đổi theo loại bất động sản cao cấp nhất.

Monaco - một trong những quốc gia giàu có và xa xỉ nhất thế giới - là điểm đến mơ ước của các đại gia trên khắp thế giới. Với diện tích chỉ hơn 2km2, quốc gia nhỏ bé nằm cạnh Địa Trung Hải có GDP danh nghĩa bình quân đầu người cao thứ hai thế giới, đạt 153.177 USD. Tỷ lệ thất nghiệp ở đây chỉ là 2%, và hàng ngày có tới hơn 48.000 người di chuyển từ Pháp và Italy đến đây làm việc.

Theo CIA World Factbook, Monaco có tỷ lệ hộ nghèo thấp nhất thế giới và có tỷ lệ triệu phú tỷ phú bình quân đầu người cao nhất trên thế giới. Nền kinh tế Monaco chủ yếu dựa vào du lịch (nhờ hệ thống các sòng bài và khí hậu ôn hòa dễ chịu). Đồng thời Monaco cũng có hệ thống ngân hàng phát triển (thường là nơi cất giấu tiền bạc giới siêu giàu hay các tập đoàn đa quốc gia). Ngoài ra quốc gia nhỏ bé cũng thành công trong việc đa dạng hóa nền kinh tế, phát triển những ngành công nghiệp quy mô nhỏ nhưng đem lại giá trị gia tăng cao và không gây ô nhiễm như sản xuất mỹ phẩm.

Trên thị trường hiện nay có không ít những dự án đã và đang triển khai như: nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ (13-15 triệu/m2), nhà ở thương mại (trên dưới 20 triệu/m2) và nhà ở cao cấp (trên trên 30 triệu/m2). Bạn có thể tùy vào tình hình tài chính của mình để xem xét những căn hộ trong khả năng.

Tuy nhiên, không phải cặp vợ chồng nào cũng am hiểu tường tận và lựa chọn một cách thông minh cho tổ ấm tương lai của mình. Trên thực tế đã có không ít những tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư về phí dịch vụ, chất lượng công trình cũng như những tiện ích đi kèm. Thậm chí có trường hợp còn phải bỏ của chạy lấy người vì môi trường sống ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và tâm lý....

Dưới đây là một số những lưu ý cần thiết khi quyết định mua nhà bạn nhất định các gia đình phải lưu tâm.

1.Xác định rõ khả năng tài chính để mua căn hộ

Tiền là điều kiện cần cho bạn có một ngôi nhà mới. Trước khi quyết định mua nhà, việc đầu tiên là bạn phải biết chắc được thực lực tài chính của mình. Bạn phải xác định rõ mình có bao nhiêu tiền và lựa chọn căn hộ trong khoảng nào cho phù hợp.

Bên cạnh nguồn thu nhập của bản thân, bạn cũng có thể huy động thêm từ gia đình, hay nhờ hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ có hỗ trợ dịch vụ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc mua nhà. Song, bạn cần xác định rõ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng để chuẩn bị tài chính phù hợp, tránh tình trạng “nai lưng” để trả nợ.

2.Tìm hiểu thật cặn kẽ thông tin dự án

Khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu một số thông tin như: năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án...là vô cùng cần thiết. Theo kinh nghiệm của nhiều người, tốt nhất nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín có những dự án được kiểm nghiệm bởi khách hàng vào những thời gian trước đó.

Tiếp đến là chất lượng công trình, tiến độ bàn giao nhà hay một số giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ với khu đất và những vấn đề về quy hoạch kèm theo.

Đây là việc làm vô cùng cần thiết để có thể tránh được những rủi do hoặc các tranh chấp về sau.

3.Vị trí căn hộ đóng vai trò quan trọng

Một lưu ý quan trọng khi mua nhà đó là vị trí dự án. Bạn phải biết rằng vị trí dự án ảnh hưởng đến giá cả và độ phù hợp cũng như sự thuận tiện cho việc học hành của con cái và việc làm của bạn. Khi mua nhà bạn nên xem xét vị trí gần các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, nơi làm việc…, không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai như vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.

4.Tìm hiểu rõ môi trường sống

Bạn cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, bạn cần một môi trường tốt để sinh sống. Căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống.

Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”.

Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

5.Lưu ý chỗ đỗ xe

Thời gian qua, báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này.

Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán.

Thông tin về chỗ gửi xe cũng như phí dịch vụ này cần phải được làm rõ trước khi đặt bút ký hợp đồng.

6.Hệ thống báo cháy và an ninh tòa nhà

Trên thực tế đã từng có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư khiến nhiều cư dân khiếp sợ. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, cũng tìm hiểu xem hệ thống đảm bảo an ninh cho tòa nhà, hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà....

7.Lưu ý đến hợp đồng, giá cả và điều kiện thanh toán

Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Không quá màu mè trong bố trí nội thất, tất cả những gì mà chúng ta có thể nhìn thấy trong căn hộ này đó là sự tài tình trong bố trí nội thất, đơn giản trong không gian sống, tiện nghi và vô cùng thoáng sáng.

Diện tích 25m2 quả là một thách thức không hề nhỏ khi mà nhu cầu của con người đòi hỏi nó phải đáp ứng tất cả những sinh hoạt và nghỉ ngơi hàng ngày.

Tuy nhiên, bất chấp hạn chế về diện tích căn hộ này không chỉ có đầy đủ không gian chức năng mà nó còn ẩn chứa bên trong rất nhiều bí mật đang chờ bạn khám phá.

Lối vào nhà thoáng sáng cạnh cửa sổ. Nơi đây ẩn chứa rất nhiều bí mật mà bất kỳ ai vào nhà cũng khó có thể nhận ra.

Góc nhỏ này được bố trí hệ thống tủ kệ rất gọn gàng và tiện dụng làm nơi treo quần áo và đồ dùng cá nhân của chủ nhà.

Với hệ thống cửa trượt thông minh, đây còn là kho để đồ và nơi cất giữ chiếc máy giặt bí ẩn mà bạn sẽ không thể nhận ra khi cánh cửa được kéo lại.

Đi vào bên trong là một phòng khách thoáng sáng có tầm nhìn về phía cửa sổ. Ngay bên trên là khu vực bếp ăn nhỏ.

Góc tiếp khách đơn giản với chiếc “ghế sofa” dài sát tường cùng hai chiếc đèn trang trí lạ mắt.

Và thật tuyệt vời, đây cũng chính là nơi nghỉ ngơi thoải mái cho hai người. Tạo một góc nghỉ ngơi trong căn hộ này thật đơn giản chỉ với thao tác nhẹ kéo chiếc ghế ra.

Và khi cần một không gian rộng thoáng thì phòng khách, phòng ngủ sẽ biến mất trong tích tắc. Tất cả mọi thứ được giấu kín hoàn toàn dưới sàn phòng bếp.

Không chỉ là không gian tiếp khách, nơi nghỉ ngơi, góc nhỏ này còn có thể biến thành chỗ tụ tập đông người.

Hoặc nơi ăn uống cho nhiều người rất thuận tiện.

Với chiếc bàn đa năng, góc nhỏ này cũng có thể trở thành nơi làm việc vô cùng lý tưởng.

Không gian bên trên là góc bếp nhỏ gọn gàng và sạch sẽ.

Không gian nấu nướng được thiết kế với hệ thống tủ kệ khép kín và những thiết bị vô cùng hiện đại.

Ngay phía đối diện là chiếc bàn ăn nhỏ thoáng sáng hướng ra cửa sổ dành cho 2 người.

Nhà vệ sinh tuy nhỏ nhưng được thiết kế vô cùng hiện đại.

Mọi thứ nơi đây được sắp xếp rất khoa học và gọn gàng.

Góc nhỏ này còn được trang bị một tấm giương lớn giúp nhân đôi diện tích.

Phòng tắm được thiết kế tách biệt với khu vệ sinh nhờ cửa kính trượt.

Sơ đồ bố trí căn hộ.

Như VietNamNet đã phản ánh về “Chung cư Hà Nội: Bì bõm lội nước giữa lưng chừng trời” ghi nhận tại không ít chung cư tại Hà Nội, ngay trong quá trình mới bàn giao đã xảy ra những sự cố về đường ống nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy… gây ra những bất tiện ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân. Những sự cố này xảy ra từ chung cư cao cấp, đến chung cư bình dân, nhà ở xã hội.

Tại chung cư được giới thiệu là cao cấp trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), ngày 11/3 vừa qua, đã xảy ra sự cố khi Ban quản lý tòa nhà kiểm tra hệ thống phòng cháy, chữa cháy (PCCC) dẫn tới rò rỉ nước khiến nước ngập hành lang, tràn vào căn hộ tại tầng 23.

Trước đó, ngày 9/3, BQL tòa nhà này đã có thông báo về việc thử nước hệ thống PCCC tại tòa nhà trong đó nêu rõ: Hạng mục kiểm tra: Thử nước toàn bộ hệ thống PCCC. Kế hoạch triển khai ngày 11/3 các tầng 1,11,31,32,33,35,35A. Sau đó, theo phản ánh của cư dân ngày 11/3 trong quá trình triển khai đã xảy ra sự cố xuất phát từ tầng 23 khiến nước ngập hành lang và tràn căn hộ.

Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hùng - Nguyên Hiệu trưởng Trường ĐH Xây dựng Hà Nội cho rằng: “Nguyên tắc về mặt xây dựng công trình phải được nghiệm thu xong hoàn toàn mới được bàn giao cho người dân về ở. Khi đã nghiệm thu xong quá trình bàn giao làm biên bản nghiệm thu xong thì tất cả hệ thống từ cấp nước, thoát nước, PCCC… phải hoàn chỉnh”.

“Nguyên tắc là chưa chứng minh được độ sẵn sàng của công trình thì chưa bàn giao cho người dân vào ở.Công trình vẫn trong quá trình nghiệm thu đã bàn giao cho dân vào ở theo kiểu vừa nghiệm thu vừa bàn giao là sai quy trình” – ông Hùng nói.

Khi sự cố xảy ra phía nhà đầu tư có thể cho rằng đó là sự cố nhỏ, đơn vị quản lý có trách nhiệm khắc phục thiệt hại cho người dân là xong. Tuy nhiên theo ông Hùng, không thể coi đây là sự cố nhỏ. “Phải nghiệm thu hoàn chỉnh mới được bàn giao. Hiểu đơn giản thì phải có sản phẩm hoàn chỉnh mới bàn giao, chưa có sản phẩn hoàn chỉnh mà đã bàn giao đưa dân vào ở là sai. Thậm chí, khi doanh nghiệp nghiệm thu đảm bảo rồi nhưng nếu có phát sinh trong sử dụng mà vẫn trong thời hạn bảo hành thì chủ đầu tư cũng phải có trách nhiệm khắc phục các sự cố ấy. Tất cả đều đã có quy trình rất chặt chẽ. Trách nhiệm thực hiện ở đây là ở nhà quản lý và chủ đầu tư” – vị PGS.TS. nhấn mạnh.

Việc nghiệm thu, bàn giao công trình cũng được quy định rất rõ. Theo quy định, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định về phòng chống cháy, nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành theo quy định và kết luận của cơ quan chuyên môn về xây dựng về việc kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Tuy nhiên, trên thực tế không ít công trình vẫn bàn giao đưa dân vào ở khi đang trong quá trình nghiệm thu các hạng mục. Vì vậy, có những sự cố bất ngờ xảy ra trong quá trình tiến hành kiểm tra nghiệm thu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cư dân gây ra những cảnh “dở khóc dở cười” tại những chung cư cao tầng giữa lưng chừng trời.

Hay mới đây nhất, ngày 16/3, Sở Xây dựng TP HCM gửi thư kêu gọi 28 hộ dân đang sinh sống trong chung cư cao cấp Viên Ngọc Phương Nam , địa chỉ 125/20 Âu Dương Lân, phường 2, quận 8, TP.HCM di chuyển tạm thời ra ngoài sinh sống để bảo đảm an toàn tính mạng.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Xây dựng An Điền tự ý cho dân cư vào ở khi công trình chưa được nghiệm thu không chỉ không phù hợp theo quy định hiện hành, mà còn có thể gây rủi ro khó lường cho cư dân sinh sống tại đây.

Bên cạnh 4 tuyến đường chính gồm đại lộ vòng cung (R1), đường ven hồ trung tâm (R2), đường ven sông Sài Gòn (R3), đường châu thổ trên cao (R4) do nhà đầu tư Đại Quang Minh thực hiện sắp hoàn thành, thì một tuyến đường khác không kém phần quan trọng trong lộ trình phát triển khu đô thị Thủ Thiêm là đường trục Bắc - Nam (R14) do nhà đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) đang thưc hiện.

Đoạn đường Bắc - Nam từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ với chiều dài hơn 1 km, lộ giới 44,7m. Khi hoàn thành vào cuối năm nay, toàn tuyến Bắc Nam đi qua khu đô thị Thủ Thiêm sẽ nối cầu Thủ Thiêm 1 tới tận cầu Thủ Thiêm 4, giao cắt với đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, Mai Chí Thọ và đường châu thổ trên cao, tạo thành mạng lưới giao thông thông suốt.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích 657 ha và là nơi dự kiến sẽ trở thành trung tâm mới của TP.HCM trong tương lai. Nơi đây còn được kỳ vọng sẽ là nơi sinh sống cho khoảng 160.000 cư dân, có khả năng tiếp nhận khoảng 450.000 người làm việc mỗi ngày và có khả năng đón khoảng 1 triệu khách vãng lai mỗi ngày vào năm 2020.

Những hình ảnh mới nhất về tiền độ xây dựng tại Thủ Thiêm

Trục đường Bắc - Nam kết nối bán đảo này với các quận trung tâm.

Tuyến đường dẫn vào khu đô thị Sala đã được hoàn thành 100%.

Nhánh R2 đang được đầu tư, dọc các tuyến đường này là hàng loạt dự án BĐS lớn "ăn theo".

Cây cầu vượt thuộc Đại lộ Vòng cung, vượt qua đường Mai Chí Thọ - lối vào hầm Thủ Thiêm đang được xây dựng.

Tốc độ xây dựng các dự án hạ tầng giao thông và cả BĐS đang diễn ra rầm rộ tại Thủ Thiêm.

Tại khu đô thị Thủ Thiêm, tuyến đường vòng cung dọc bờ sông, đối diện trung tâm quận 1, được xem là "đắt giá" nhất hiện nay. Do còn vướng vài hộ chưa nhận đền bù nên một phần tuyến đường này chưa được thi công thông suốt.

Đường ven sông đoạn qua Khu chức năng số 1 của khu đô thị Thủ Thiêm sắp hoàn tất công tác gia cố nền đường, hiện nay một nửa con đường đã đổ đá mi và lu phẳng để có thể lưu thông. Riêng đoạn nối với đường dẫn lên cầu Thủ Thiêm 2 thì hiện đang được san lấp cát.

Trong tương lai, tuyến đường này sẽ trở thành tuyến đường du lịch ven sông rất thu hút bởi nó có hướng nhìn đẹp về trung tâm thành phố phía bờ Tây, kết nối cầu đi bộ từ Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm 20 ha sang Bến Bạch Đằng tại vị trí Công trường Mê Linh.